Giá thuê hàng tháng của các tòa nhà văn phòng Hạng A tại khu thương mại trung tâm của Singapore chuyển từ giảm sang tăng trong quý đầu năm nay, tăng 1,3% so với quý trước lên 11,42 nhân dân tệ/foot vuông, đảo ngược mức giảm 0,5% trong quý hai quý trước và đạt mức cao mới trong 15 năm qua.

Jones Lang LaSalle (JLL) đã công bố một báo cáo nghiên cứu vào thứ Tư (27 tháng 3) cho biết trừ khi có những rủi ro bên ngoài ảnh hưởng đến quá trình phục hồi kinh tế của nước ta, nhu cầu về văn phòng sẽ tăng cường trong vài quý tới do bị trì hoãn năm ngoái, nhu cầu dồn nén từ những khách thuê có kế hoạch di dời hoặc mở rộng có thể bắt đầu được giải phóng vào nửa cuối năm nay, điều này sẽ càng đẩy giá thuê cao hơn.

Andrew Tangye, trưởng bộ phận tư vấn và cho thuê văn phòng tại Jones Lang LaSalle, chỉ ra rằng tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng hạng A đã giảm từ 5,5% trong quý 4 năm ngoái xuống còn 5,3% trong quý đầu năm năm nay, các tòa nhà văn phòng mới hơn và chất lượng tốt hơn có tỷ lệ trống thấp hơn, khiến một số chủ nhà mạnh dạn hơn trong việc tăng giá thuê.

Anh nhận thấy số lượng yêu cầu ngày càng tăng, đến từ các công ty trong lĩnh vực dịch vụ tài chính và chuyên môn cũng như hàng tiêu dùng. Ngoài ra, “không gian bóng tối” được cho thuê nhưng không sử dụng cũng giảm đáng kể, từ 600.000 feet vuông vào cuối năm 2022 xuống còn dưới 250.000 feet vuông vào cuối tháng 3 năm nay.

Tang Ye cũng chỉ ra rằng phần lớn hoạt động cho thuê vẫn đến từ những người thuê vừa và nhỏ, những người có thể trả giá cao hơn để có được không gian họ thích trong những tòa nhà phù hợp, nhưng "hoạt động của những người thuê lớn vẫn yếu vì họ quan tâm đến Chi tiêu vẫn thận trọng, nhiều người lựa chọn làm mới hoặc tối ưu hóa không gian hiện có."

CBRE đã công bố một báo cáo nghiên cứu vào thứ Tư và đưa ra kết luận tương tự. Giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng A ở khu thương mại trung tâm cốt lõi đã tăng 0,4% so với quý đầu tiên của năm nay lên 11,95 nhân dân tệ mỗi foot vuông. Mức tăng vẫn tiếp tục Trong 12 quý, mức tăng lũy ​​kế kể từ năm 2021 đã đạt 14,9%.

Nhóm nghiên cứu của CBRE vẫn giữ nguyên dự báo ban đầu là giá thuê các tòa nhà văn phòng hạng A dự kiến ​​sẽ tăng từ 2% đến 3% trong năm nay, cao hơn mức tăng 1,7% của năm ngoái. Xu hướng “hướng tới chất lượng” của khách thuê tiếp tục thúc đẩy nhu cầu và các công ty tập trung vào tính bền vững tiếp tục tìm cách nâng cấp lên các tòa nhà văn phòng thân thiện với môi trường hơn.

Knight Frank dự kiến ​​giá thuê của các tòa nhà văn phòng cao cấp sẽ không thay đổi trong nửa cuối năm nay, với đầy đủ - Tốc độ tăng trưởng hàng năm dao động từ 1% đến 3%. Nó đã công bố một báo cáo nghiên cứu vào thứ Hai (25) cho biết giá thuê hàng tháng của các tòa nhà văn phòng chất lượng cao ở Raffles Place và Quận Marina Bay tăng nhẹ 0,6% trong quý đầu tiên của năm nay, đạt mức trung bình 11,2 nhân dân tệ mỗi foot vuông. .

Knight Frank chỉ ra rằng tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng chất lượng cao tại khu vực Raffles Place và Marina Bay cũng như khu thương mại trung tâm nói chung vẫn ở mức thấp trong quý đầu tiên của năm nay, đạt 95,6%. và 94,7%, không khác biệt lớn so với quý trước. Điều này là do các công ty sẵn sàng gia hạn hợp đồng thuê hơn trước và hầu hết các công ty đã chuyển đến các tòa nhà văn phòng chất lượng cao vẫn tiếp tục hoạt động ở không gian ban đầu và không muốn di dời hoặc mở rộng.

Yang Quangwei, giám đốc điều hành bộ phận bất động sản doanh nghiệp của Knight Frank, cho biết hầu hết các công ty không sẵn sàng di dời hoặc mở rộng để tránh chi phí vốn cho thuê doanh nghiệp. Tuy nhiên, các công ty công nghệ và ngân hàng đang tổ chức lại và cắt giảm. diện tích văn phòng, do đó dự kiến ​​giá thuê có thể không thay đổi trong nửa cuối năm nay.

Các tòa nhà văn phòng mới dự kiến ​​hoàn thành trong năm nay bao gồm IOI Central Boulevard Towers và Keppel South Central, sẽ thu hút "khách thuê blue-chip" như các cơ quan chính phủ và các tập đoàn đa quốc gia.

Tuy nhiên, dựa trên thực tế là hơn 1,5 triệu feet vuông không gian trong các tòa nhà văn phòng mới sắp hoàn thành trong 12 đến 18 tháng tới vẫn chưa tìm được người thuê, JLL Research & Consulting ( Singapore) ) Giám sát viên Zheng Huiyun kỳ vọng rằng tốc độ tăng trưởng giá thuê của các tòa nhà văn phòng trong năm nay có thể bị hạn chế.

IOI Central Boulevard Towers dự kiến ​​sẽ nhận được Giấy phép chiếm dụng tạm thời (TOP) vào quý 2 năm nay, Tang Ye dự kiến ​​tỷ lệ trống của các tòa nhà văn phòng tại khu thương mại trung tâm sẽ tạm thời tăng lên khoảng 7. %, kéo theo đó là tỷ lệ lấp đầy của dự án này tăng rồi giảm.