Các cuộc đấu thầu khu đất trắng rộng 6,5 ha ở Quận Jurong Lake đã kết thúc và chỉ thu hút được hai hồ sơ dự thầu, cả hai đều do một tập đoàn gồm 5 công ty bất động sản lớn bao gồm CapitaLand, City Development và Frasers Property đệ trình.

Các nhà phân tích chỉ ra rằng do quy mô phát triển lớn ở Quận Hồ Jurong (Quận Hồ Jurong) và tâm lý thị trường thận trọng nên số lượng giá thầu cho lô đất này rất ít và chỉ có một tập đoàn tham gia đấu thầu . Liên minh này bao gồm các công ty bất động sản nổi tiếng với kinh nghiệm phát triển phong phú trong ngành, thông qua hợp tác, họ được kỳ vọng sẽ tập hợp nguồn lực và chuyên môn của mình để xây dựng thành công các dự án phát triển tích hợp quy mô lớn.

Cơ quan Cải tạo Đô thị đã đưa ra thông báo vào thứ Ba (26 tháng 3) thông báo về tình trạng đấu thầu lô đất ở Quận Hồ Jurong. Địa điểm này, được phát triển bởi một nhà phát triển bậc thầy, sẽ biến Quận Jurong Lake trở thành khu thương mại lớn nhất bên ngoài trung tâm thành phố.

Việc đấu thầu áp dụng phương pháp túi xách kép, tức là người dự thầu nộp hai tài liệu bao gồm phương án ý tưởng thiết kế và phát triển cũng như giá đấu thầu đất. Trước tiên, cơ quan chức năng sẽ lựa chọn các nhà phát triển đủ điều kiện dựa trên việc đánh giá các quy hoạch, sau đó xác định nhà thầu trúng thầu cuối cùng dựa trên giá đấu thầu của các nhà phát triển đủ điều kiện. Lần này, cùng một tập đoàn đã đưa ra hai ý tưởng thiết kế cùng một lúc.

Vị trí Quận Jurong Lake là vị trí thứ hai được phát triển bởi một nhà phát triển bậc thầy ở khu vực địa phương trong hơn 20 năm, sau Trung tâm Tài chính Vịnh Marina vào năm 2005. Nó có ba lô đất có sức chứa khoảng 1.700 căn hộ, với tổng diện tích sàn ít nhất là 146.000 mét vuông không gian văn phòng và 73.000 mét vuông không gian bán lẻ, giải trí, khách sạn và cộng đồng.

Đây cũng là khu đất có diện tích lớn nhất được triển khai cho đến nay tại khu vực địa phương, lớn hơn 82% so với khu đất của Trung tâm Tài chính Marina Bay.

Giá mỗi foot vuông của một dự án nhà ở tư nhân có thể lên tới 2.500 Đài tệ, một lần nữa phá kỷ lục của Quận Jurong.

Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung của Propnex, cho biết giá đất ở Quận Hồ Jurong đang ở mức cao. ước tính khoảng 3,5 tỷ Đài tệ đến 3,9 tỷ Đài tệ, tương đương với Tỷ lệ diện tích sàn dao động từ 900 Đài tệ đến 1.000 Đài tệ mỗi foot vuông. Không có gì đáng ngạc nhiên khi nó thu hút được ít nhà thầu, do quy mô và thời gian phát triển của trang web, cũng như tâm lý thị trường thận trọng hiện tại.

Tuy nhiên, cô lạc quan về khu dân cư tư nhân của dự án này. Người ta ước tính giá bán trung bình của khu dân cư tư nhân có thể đạt 2.500 nhân dân tệ mỗi foot vuông, cao hơn giá mở cửa trung bình của dự án này. 2.451 nhân dân tệ mỗi foot vuông ở Jurong East Juding (J'den) vào năm ngoái. Nó được kỳ vọng sẽ lập kỷ lục giá mới cho nhà riêng ở quận Jurong.

Đại Chiên ĐỏĐen

Giám đốc điều hành OrangeTee & Tie Guo Jianting cũng lạc quan về nhu cầu tương lai đối với nhà ở tư nhân tại Quận Jurong Lake. Ông cho biết 88% số căn hộ ở Juding đã được bán trong cuối tuần đầu tiên mở bán vào năm ngoái và ông kỳ vọng doanh số bán hàng hấp dẫn ở đây sẽ thu hút sự quan tâm của những người mua nhà tiềm năng.

Đại Chiên ĐỏĐenKhông gian văn phòng sẽ đạt đỉnh nguồn cung và giá thuê phải cạnh tranh

Ngoài khu dân cư tư nhân, Quận Jurong Lake còn có khu văn phòng phải được xây dựng ít nhất 70.000 feet vuông trong giai đoạn đầu. của sự phát triển.

Zheng Huiyun, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Jones Lang LaSalle (JLL) ( Singapore), cho biết không gian văn phòng mới dự kiến ​​sẽ được đưa ra thị trường vào năm 2028, trùng với thời điểm nguồn cung văn phòng đạt đỉnh không gian trong 5 năm tới. "Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt trên thị trường tòa nhà văn phòng, các chủ đầu tư và chủ sở hữu sẽ tích cực cạnh tranh để giành được khách thuê, điều đó có nghĩa là phần văn phòng của khu đất phải được tung ra thị trường với giá thuê cạnh tranh."

Đấu thầu cho tòa nhà văn phòng địa điểm Quận Hồ Jurong Liên minh bao gồm các công ty địa phương CapitaLand Development, City Developments Limited và Frasers Property, cũng như Mitsubishi Estate của Nhật Bản và Mitsui Fudosan (Châu Á) ). Ba công ty địa phương, mỗi công ty nắm giữ 25% cổ phần trong tập đoàn, trong khi hai công ty Nhật Bản, mỗi công ty nắm giữ 12,5% cổ phần.

URA sẽ công bố kết quả đấu thầu và nhà thầu trúng thầu sau.