Giá giao dịch trung bình bán lại chung cư điều hành trong quý 4 năm ngoái tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái

vị trí của bạn：Tin tưc hăng ngay > địa ốc > Giá giao dịch trung bình bán lại chung cư điều hành trong quý 4 năm ngoái tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái |

Giá giao dịch trung bình bán lại chung cư điều hành trong quý 4 năm ngoái tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái |

thời gian：2024-05-17 17:55:53 Nhấp chuột：154 hạng hai

Giá bán lại các căn hộ chung cư cao cấp tiếp tục tăng. Giá giao dịch trung bình trong quý 4 năm ngoái tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá mỗi foot vuông của một vài căn gần bằng giá mới phổ biến. nhà riêng.

Dữ liệu do công ty môi giới bất động sản SRI cung cấp cho thấy 1.951 căn hộ chung cư điều hành (Căn hộ điều hành) đã được sang tay vào năm ngoái, thấp hơn 4,9% so với năm 2022. Giá giao dịch trung bình trong quý 4 năm ngoái là 1.275 nhân dân tệ/foot vuông, tăng 11,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Vào tháng 11 năm ngoái, một căn hộ trong Esparina Residences đã được sang tay với giá 2,4 triệu Đài tệ, với giá mỗi foot vuông là 1.756 Đài tệ, thiết lập mức cao mới cho EC khi bán lại.

Ngoài ra còn có ít nhất 4 căn hộ ở Ashberry House và Hundred Palms Residences được bán với giá trung bình trên mỗi foot vuông là hơn 1.600 Đài tệ.

Một báo cáo của DBS Group Research đã chỉ ra rằng khoảng cách giữa giá EC bán lại và giá nhà tư nhân đại chúng đang dần thu hẹp và mua EC là một lựa chọn mua nhà "hiệu quả về mặt chi phí". Điều này có thể là do ngày càng nhiều EC đã được 10 năm tuổi và được chuyển đổi thành nhà riêng, có thể bán cho người mua nước ngoài, chất lượng và thông số kỹ thuật gần giống với nhà riêng.

Giá nhà riêng mới bên ngoài Khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà riêng phổ biến, cao hơn 2.000 nhân dân tệ mỗi foot vuông một chút, trong khi giá bán lại EC đang tiến gần hơn đến mức giá này. đều đã hơn 5 năm tuổi. Tuy nhiên, các nhà phân tích tin rằng EC vẫn có nhiều lợi thế và sức hấp dẫn đối với người mua sẽ không giảm do giá cao hơn.

Phân tích: Tốc độ tăng trưởng chung của thị trường bán lại EC là chậm, với một số mức giá trung bình vượt quá 1.600 nhân dân tệ

Mohan Sandrasegeran, giám đốc bộ phận nghiên cứu và phân tích dữ liệu của SRI, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng chỉ có một số ít. EC bán lại có giá trung bình hơn 1.600 nhân dân tệ. Nếu giá vượt quá 1.600 nhân dân tệ thì đó là một ngoại lệ. "Điều này cho thấy mặc dù sẽ có một số đỉnh giá trên thị trường bán lại EC nhưng mức tăng chung tương đối chậm. Khi người mua tiềm năng chú ý đến những trường hợp đặc biệt này, họ cũng cần xem xét tình hình giá chung của EC."

Copyrights 2012 Viet Nam News. All rights reserved. Add:79 Ly Thuong Kiet Street, Ha Noi, Viet Nam. Editor_In_Chief: Nguyen Minh Tel: 84-24-39332316 - Fax: 84-24-39332311 - E-mail: vnnews@vnagency.com.vn Publication Permit: 141/GP-BTTTT.

The plan clearly defines the goal of developing Hà Nội with the main, symbolic landscape axis along the Red River.

Ông cũng nói rằng việc bán lại Ưu điểm của việc bán EC bao gồm việc chuyển vào ở nhanh chóng. Chủ sở hữu nhà của EC chỉ có thể bán nhà của mình cho công dân Singapore hoặc thường trú nhân sau khi đạt được thời gian cư trú tối thiểu 5 năm, điều này đảm bảo rằng EC được đưa vào thị trường bán lại theo từng giai đoạn.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Huttons Group (Huttons), đã chỉ ra rằng mặc dù nhà EC bán lại cũ hơn các dự án nhà ở tư nhân mới dành cho thị trường đại chúng nhưng giá của chúng thấp hơn và có thể chuyển đến ở ngay lập tức.

Ví dụ: anh ấy đưa ra ví dụ về một căn hộ rộng 1.300 foot vuông ở Ashberry House được bán với giá 2,4 triệu Đài tệ vào năm ngoái, với mức giá là 1.756 Đài tệ mỗi foot vuông. Giá mở cửa của các căn hộ dân cư tư nhân phổ biến cùng khu vực là khoảng 2,5 triệu Đài tệ đến 2,9 triệu Đài tệ. Tuy nhiên, sự tăng giá của EC trong tương lai là không thể đoán trước và người mua cần phải lựa chọn cẩn thận.

TeenPatti

"Nếu mua EC cũ, người mua có thể phải sửa sang lại nhà và cũng có thể phải trích quỹ tích lũy để sửa chữa căn hộ. Thời hạn thuê đất của EC cũng được rút ngắn lại không biết liệu giá trị có tăng cao trong tương lai hay không. Xem xét việc mua một EC hoặc căn hộ mới có thể tốt hơn."

Các căn hộ EC có diện tích trên 800 m2 dưới 1200 m2 là phổ biến nhất.

Một lợi thế khác của việc bán lại EC là diện tích lớn hơn. Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, cho biết: "Các đơn vị EC phổ biến nhất hiện nay là những đơn vị có diện tích trên 800 mét vuông và dưới 1.200 mét vuông, chiếm 59,7% doanh số bán lại vào năm ngoái."

Bà phân tích rằng nếu nhiều EC được đưa vào thị trường bán lại sau khi hoàn thành thời gian cư trú tối thiểu 5 năm, bà tin rằng điều đó sẽ thúc đẩy nhu cầu, nhưng con số sẽ không quá lớn vì hầu hết người mua là công dân và thường trú nhân. Mặc dù EC có thể được bán cho người mua nước ngoài như nhà riêng thông thường sau 10 năm, việc tăng thuế trước bạ của người mua là trở ngại lớn đối với người mua nước ngoài.