Sau khi chính phủ hạ mức thanh toán bổ sung thuế trước bạ của người mua (ABSD) dành cho các nhà phát triển, thị trường mua bán tập thể ở địa phương dường như đã trở nên sôi động hơn, với nhiều dự án được khởi động lại để bán tập thể, trong đó có hai dự án có thể được tái phát triển thành nhiều dự án hơn hơn 1.000 căn Dự án hàng đầu của đơn vị.

Các nhà phân tích được phỏng vấn tin rằng mặc dù các quy định sửa đổi sẽ không có tác động đáng kể đến thị trường mua bán tập thể nhưng đây vẫn là một bước phát triển tích cực đối với các lô bán tập thể quy mô lớn và sẽ giúp thúc đẩy đầu tư của các nhà phát triển vào các lô đất lớn như vậy. sự tự tin về quy mô lô hàng bán lẻ.

Binh dứa

Họ cũng cho biết rằng một số dự án dự kiến ​​sẽ khởi động lại kế hoạch bán hàng tập thể trong năm nay và một số dự án có thể xem xét giảm giá dựa trên xu hướng thị trường.

Shen Zhenlun, chủ tịch của Edmund Tie Properties, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Người hưởng lợi lớn nhất từ ​​việc giảm tỷ lệ thanh toán ABSD này dự kiến ​​sẽ là các lô đất bán lẻ lớn. Vì nhà ở tư nhân được phát triển ở những lô này Các dự án có thể đạt hơn 1.000 căn và 10% chưa bán được tương đương với 100 căn, đây là một con số đáng kể và có thể giảm bớt áp lực cho các nhà phát triển ở những khu vực rộng lớn."

Ông cũng chỉ ra rằng ABSD. tỷ lệ thanh toán rất cao Mức giảm không lớn và nhìn chung sẽ không có tác động đáng kể đến thị trường bán lẻ.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Tài chính Lawrence Wong cho biết trong báo cáo ngân sách năm tài chính 2024 vào ngày 16 tháng 2 rằng kể từ bây giờ, nếu các nhà phát triển bán ít nhất 90% số căn hộ trong các dự án nhà ở tư nhân trong vòng 5 năm kể từ khi mua căn hộ đất, họ sẽ Chính phủ sẽ hạ thấp tỷ lệ thanh toán ABSD (tỷ lệ thu hồi vốn) cho các nhà phát triển. Mức điều chỉnh dao động từ 1 điểm phần trăm đến 10 điểm phần trăm, tùy thuộc vào tỷ lệ căn hộ được bán trong vòng 5 năm.

Ví dụ: giả sử rằng nhà phát triển bán được 99% số căn hộ trong vòng 5 năm thì khoản ABSD phải trả sẽ giảm từ 35% ban đầu xuống 25%. Nếu 98% số căn được bán thì tỷ lệ thanh toán ABSD là 26%, v.v.

Binh dứa Một số dự án đã khởi động lại kế hoạch bán hàng tập thể.

Zheng Lianxie, tổng giám đốc Phòng Kinh doanh và Đầu tư Công nghiệp ERA, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng ABSD luôn là mối lo ngại của các nhà phát triển. có thể bán tất cả các đơn vị của họ trong vòng 5 năm, vì vậy họ không quan tâm đến việc bán tất cả các đơn vị trong vòng 5 năm. Hãy thận trọng với các dự án bán hàng tập thể quy mô lớn. "Việc sửa đổi các quy định này sẽ nâng cao sự tự tin của họ một chút và giúp tăng tỷ lệ giao dịch mua bán tập thể."

ERA sẽ ra mắt Tòa án Pine Grove gần Đường Holland (ngày 6 tháng 3) vào Thứ Tư (ngày 6 tháng 3) Pine Grove) . Dự án này là lần thứ năm triển khai kế hoạch mua bán tập thể. Giá chào bán là 1,78 tỷ Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 1.335 Đài tệ/foot vuông. Mức giá này thấp hơn 8,7% so với giá chào bán vào tháng 9 năm ngoái.

Songlin Court hiện có 660 căn hộ. Nếu được tái phát triển, dự kiến ​​sẽ xây dựng thành một siêu dự án với 2.050 căn hộ tư nhân.

Dai Yuxiang Properties đã ra mắt Thomson View Garden (Thomson View) dọc Đường Thomson vào tuần trước. Dự án này là lần thứ năm triển khai kế hoạch bán tập thể, với giá khởi điểm là 918 triệu Đài tệ, thấp hơn 3,4% so với giá chào bán 950 triệu Đài tệ trong vòng đấu giá trước đó hai năm trước. Thomson View Garden tuy chỉ có 200 căn hộ nhưng về nguyên tắc có thể tái phát triển thành siêu dự án với khoảng 1.240 căn.

Các dự án bán hàng tập thể khác bao gồm Island View ở Pasir Panjang và Delfi Orchard có thể được triển khai trong thời gian tới.

Năm ngoái, các giao dịch trên thị trường mua bán tập thể diễn ra trầm lắng. Hơn 30 dự án mua bán tập thể đã được triển khai và chỉ có 8 dự án được hoàn thành với tổng khối lượng giao dịch là 2,17 tỷ Đài tệ, thấp hơn khoảng 40% so với dự án. năm trước. Trong số đó, dự án khu dân cư tư nhân có giá trị giao dịch cao nhất là Meyer Park, được bán với giá 392,2 triệu Đài tệ.

Shen Zhenlun cho biết các biện pháp hạ nhiệt bất động sản năm ngoái đã ảnh hưởng đến tâm lý của thị trường mua bán tập thể và nhiều dự án đã đình chỉ kế hoạch bán hàng tập thể của họ. Hiện nay thị trường bất động sản đã ổn định, các dự án này dự kiến ​​sẽ tiếp tục kế hoạch bán hàng tập thể.

Nó sẽ không thay đổi tình hình thị trường mua bán tập thể

Huang Weihuang, giám đốc bộ phận bán hàng tập thể của Propnex, cho biết rằng một số chủ sở hữu các dự án mua bán tập thể có thể xem xét xu hướng thị trường bất động sản hiện tại và hạ giá chào bán của họ. "Tuy nhiên, chi phí mua nhà hiện nay vẫn còn cao và chủ sở hữu nên chú ý đến điều này khi điều chỉnh giá chào bán tập thể, nếu không điều đó sẽ hạn chế lựa chọn mua căn hộ thay thế của họ."

Ngay cả khi điều đó xảy ra. chủ sở hữu hạ giá chào bán, Giám đốc điều hành JLL Capital Markets, Chen Hongwen vẫn tin rằng các nhà phát triển đang phải vật lộn để đối phó với những thách thức như chi phí tăng cao và nhu cầu trì trệ, đồng thời họ vẫn thận trọng trong các giao dịch mua bán đất, đặc biệt là trong các thương vụ mua lại quy mô lớn.

Jeremy Lake, giám đốc điều hành các giao dịch bất động sản và thị trường vốn số lượng lớn tại Savills, đã chỉ ra rằng các giao dịch mua bán tập thể quy mô lớn thường gặp rắc rối, chủ yếu là do khoảng cách lớn về kỳ vọng về giá giữa các nhà phát triển và chủ sở hữu. Ông nói: "Động thái giảm tỷ lệ thanh toán ABSD là đáng khuyến khích, nhưng nó sẽ không bao giờ giải quyết được các vấn đề mà hoạt động bán hàng quy mô lớn gặp phải và sẽ không thay đổi tình hình của thị trường bán hàng." ra mắt bán hàng trên thị trường

Island View, một dự án khu dân cư tư nhân nằm ở Pasir Panjang, sẽ được đưa ra đấu thầu trên thị trường theo hình thức bán tập thể. Giá khởi điểm không thay đổi so với vòng trước là 575 triệu Đài tệ.

PropNex, công ty chịu trách nhiệm bán dự án này, đã đưa ra một tuyên bố vào thứ Hai (ngày 4 tháng 3) thông báo tin này và chỉ ra rằng 60% chủ sở hữu dự án này đã đồng ý giảm giá khởi điểm bán tập thể xuống 7,5% lên tới 532 triệu Đài tệ.

Island View là tài sản sở hữu vĩnh viễn có thể được tái phát triển thành dự án nhà ở tư nhân cao tối đa 5 tầng và khoảng 402 căn hộ, với diện tích trung bình là 100 mét vuông (khoảng 1.076 feet vuông) mỗi căn.

Nếu bao gồm phí tăng giá đất và 7% diện tích ban công bổ sung thì giá khởi điểm 575 triệu Đài tệ tương đương với tỷ lệ giá trên mỗi foot vuông diện tích sàn là 1.634 Đài tệ. Nếu dự án được bán với giá 532 triệu Đài tệ, giá mỗi foot vuông sẽ là 1.542 Đài tệ.

Island View đã tổ chức đấu thầu thị trường vào tháng 9 năm ngoái nhưng không tìm được người mua. Vòng hoạt động đấu thầu mới sẽ kết thúc vào ngày 16/4.