Bị ảnh hưởng bởi hướng dẫn năm 2018 của Cơ quan Tái phát triển Đô thị, nguồn cung căn hộ nhỏ tại địa phương đã giảm khoảng 5% đến 10% và doanh số bán cũng giảm, dẫn đến mức tăng giá thấp hơn so với thị trường chung.

Như chính phủ đã thông báo trong bài phát biểu về ngân sách tháng trước rằng họ sẽ mở rộng các biện pháp chính sách để hoàn lại Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD), những người Singapore độc ​​thân từ 55 tuổi trở lên có thể hoàn lại ABSD khi họ mua sản phẩm thay thế có giá trị thấp hơn nhà riêng, có thể kích thích giá bán và giá căn hộ nhỏ thấp hơn.

Các nhà phân tích được phỏng vấn cho rằng vì đối tượng mục tiêu của việc điều chỉnh chính sách này là nhỏ nên dự kiến ​​tác động của nó đến nhu cầu căn hộ nhỏ và dư địa tăng giá sẽ bị hạn chế.

Trong cuộc phỏng vấn với "Lianhe Zaobao", Mak Junrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, nói rằng chỉ 23% dân số thường trú ở đất nước tôi sống ở nhà riêng và xét rằng chính sách này nhắm đến các nhóm tuổi cụ thể , (từ 55 tuổi trở lên) và tình trạng hôn nhân (độc thân), số lượng người đủ điều kiện càng bị thu hẹp.

Xét đến vấn đề này, ông tin rằng chính sách này có thể có tác động hạn chế đến nhu cầu của thị trường căn hộ nhỏ.

Luqman Hakim, giám đốc dữ liệu của trang web bất động sản 99.co, nhấn mạnh rằng chính sách mới không có nghĩa là người lớn tuổi chỉ có thể mua căn hộ nhỏ, vì miễn là ngôi nhà thứ hai họ mua có giá trị thấp hơn việc bán nhà Nếu bạn sở hữu căn nhà đầu tiên của mình, bạn có đủ điều kiện để nộp đơn xin hoàn lại tiền ABSD.

Ông cũng chỉ ra rằng doanh số bán căn hộ nhỏ đã giảm trong vài năm qua, nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung căn hộ nhỏ giảm. 7 Up Down

Copyrights 2012 Viet Nam News. All rights reserved. Add:79 Ly Thuong Kiet Street, Ha Noi, Viet Nam. Editor_In_Chief: Nguyen Minh Tel: 84-24-39332316 - Fax: 84-24-39332311 - E-mail: vnnews@vnagency.com.vn Publication Permit: 141/GP-BTTTT.

Copyrights 2012 Viet Nam News. All rights reserved. Add:79 Ly Thuong Kiet Street, Ha Noi, Viet Nam. Editor_In_Chief: Nguyen Minh Tel: 84-24-39332316 - Fax: 84-24-39332311 - E-mail: vnnews@vnagency.com.vn Publication Permit: 141/GP-BTTTT.

Theo dữ liệu do 99.co cung cấp, doanh số bán căn hộ một và hai phòng ngủ đã giảm từ khoảng 6.000 căn vào năm 2019 xuống chỉ còn dưới 4.000 căn vào năm ngoái, giảm hơn 30%.

Mặt khác, Chỉ số giá bán lại tổng thể của khu dân cư tư nhân không có đất đai (NUS SRPI) của Viện nghiên cứu đô thị và bất động sản của Đại học Quốc gia Singapore cho thấy rằng giá bán lại các căn hộ nhỏ trong khoảng thời gian 5 năm từ Tháng 1 năm 2019 đến tháng 1 năm nay Giá bán tăng 16%, trong khi giá bán lại tổng thể tăng 21,2% trong cùng kỳ.

Để ngăn các nhà phát triển xây quá nhiều căn hộ nhỏ, Cơ quan Tái phát triển Đô thị đã đưa ra các hướng dẫn mới vào tháng 10 năm 2018, trong đó có quy định. rằng từ ngày 17 tháng 1 năm 2019 Bắt đầu từ năm 2020, diện tích đơn vị trung bình của các dự án phát triển nhà ở không có đất nằm ngoài Quận Trung tâm sẽ tăng từ ít nhất 70 mét vuông (khoảng 753,47 feet vuông) lên ít nhất 85 mét vuông (914,93 feet vuông). ). Điều này có nghĩa là quy mô căn hộ trung bình tại các dự án mới cũng tăng theo.

Li Side, giám đốc cấp cao về phân tích dữ liệu tại Hedeng Group, nhận thấy rằng kể từ khi ban hành các hướng dẫn này, các nhà phát triển đã bắt đầu có xu hướng xây dựng các đơn vị nhà ở lớn hơn. Theo phân tích dữ liệu của Hedeng, nguồn cung căn hộ nhỏ đã giảm khoảng 5% đến 10%.

Về mặt lý thuyết, nguồn cung giảm sẽ khiến giá nhà đất tăng. Tuy nhiên, Li Side chỉ ra rằng dịch COVID-19 đã khiến người mua chú ý hơn đến các mục đích sử dụng bổ sung của không gian sống, chẳng hạn như không gian làm việc hoặc học tập, dẫn đến nhu cầu đối với căn hộ nhỏ giảm bớt.

Trong một cuộc phỏng vấn, Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của Tập đoàn Chengyi, cũng đề cập: “Nhiều người từng sở hữu nhà cho biết rằng những căn hộ có không gian sống nhỏ hơn không phù hợp để ở và không được ưa chuộng cho thuê thị trường. Chào mừng bạn.”

Mặc dù những điều chỉnh chính sách mới của chính phủ có thể khiến giá căn hộ nhỏ tăng lên, nhưng tính bền vững của xu hướng này vẫn chưa rõ ràng. Giáo sư Qian Wenlan, Trưởng khoa Viện Nghiên cứu Đô thị và Bất động sản tại Đại học Quốc gia Trung Quốc, phân tích từ góc độ cung cầu rằng biến động giá căn hộ nhỏ có thể phức tạp.

Ông giải thích thêm: "Ủy ban Nhà ở và Phát triển đang tăng cường cung cấp các căn hộ mua trước linh hoạt hai phòng để đáp ứng nhu cầu của người độc thân và người già. Những căn hộ này là lựa chọn thay thế tốt cho nhà riêng. Nếu giá nhà riêng thay đổi. Nếu quá cao, nhu cầu của người dân có thể chuyển sang căn hộ HDB.”