Việc thiếu dự án mới trong dịp Tết Nguyên đán cùng với việc nhiều người mua đi nghỉ mát đã khiến doanh số bán nhà riêng mới giảm mạnh, với mức giảm 47% so với cùng kỳ tháng trước trong tháng 2.

Dữ liệu ước tính mới nhất do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (15 tháng 3) cho thấy, ngoại trừ chung cư cao cấp (EC), các nhà phát triển đã bán được tổng cộng 149 căn trong tháng 2 năm nay, cao hơn cùng kỳ năm ngoái. cùng kỳ năm ngoái giảm 65,6%.

Trong số đó, Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân phổ biến và Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, đã bán được số lượng tương đương là 58 căn, trong khi Khu vực lõi miền Trung (CCR), đại diện cho khu dân cư tư nhân cao cấp, đã bán được 33 căn.

Nếu bao gồm cả chung cư cao cấp, doanh số bán nhà riêng mới là 183, giảm 68,9% so với tháng trước và giảm 61,1% so với cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu tháng 2 thấp nhất trong năm 2016

Các nhà phát triển chỉ tung ra 45 căn hộ dân cư tư nhân mới trong tháng 2 năm nay, thấp hơn nhiều so với 417 căn trong tháng 1. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, số lượng căn mở bán mới giảm 88,8%.

Dự án có doanh số bán hàng tốt nhất trong tháng 2 là Lumina Grand, với tổng số 16 căn được bán và giá trung bình mỗi foot vuông là 1.497 nhân dân tệ.

Xie Xiujun, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường Nhà ở Tư nhân ( Singapore) của Jones Lang LaSalle (JLL), đã chỉ ra rằng dữ liệu bán hàng trong tháng 2 là dữ liệu tháng 2 yếu nhất kể từ năm 2008. Điều này là do thiếu dữ liệu mới Các dự án trong thời gian Tết Nguyên đán năm nay đà mua chậm lại là do các yếu tố như mở bán, điều kiện kinh tế vĩ mô yếu kém, chi phí tài chính cao, giá cả tăng cao và các biện pháp hạ nhiệt thị trường. Ngoài ra, những người mua tiềm năng cũng có thể chờ xem những dự án nào sẽ được tung ra tiếp theo.

Nhà phân tích: Doanh số bán nhà riêng mới dự kiến ​​sẽ tăng trở lại trong tháng 3 nhờ các dự án quy mô lớn

Các dự án quy mô lớn ra mắt vào tháng 3 bao gồm Lentor Mansion với 533 căn và Lentoria với 267 căn. Năm dự án bao gồm Arina East Residences, The Hill@One-North và The Hillshore cũng sẽ ra mắt vào tháng 4 và tháng 5, cung cấp tới 1.561 căn.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, tin rằng nhờ các dự án quy mô lớn, doanh số bán nhà riêng mới sẽ tăng trở lại lên 400 đến 600 căn trong tháng 3. Trừ những trường hợp bất khả kháng, các chủ đầu tư có thể bán tới 7.000 căn (không bao gồm EC) trong năm nay, trong khi giá vẫn ổn định và tăng tới 5%.

Andar BarharAndar Barhar

Huang Xiuying, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu và nội dung tại Propnex, cũng kỳ vọng việc ra mắt các dự án quy mô lớn vào tháng 3 sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng. Nhưng những người mua nhạy cảm về giá cũng sẽ có nhiều lựa chọn, và những người mua nhà tiềm năng có thể kiên nhẫn chờ đợi, dự định tái gia nhập thị trường vào quý 2 hoặc gần nửa cuối năm khi lãi suất giảm. Tuy nhiên, một số người mua có thể chọn tham gia thị trường khi thị trường tương đối yên tĩnh, vì các chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc định giá vào thời điểm này.

Mai Junrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, chỉ ra rằng thị trường nhà ở tư nhân đang phải đối mặt với áp lực kép từ các khía cạnh chính sách và kinh tế, đồng thời tâm lý mua nhà có thể suy yếu hơn nữa cho đến khi lãi suất bắt đầu giảm vào năm thứ hai nửa năm nay mới khá hơn.