Năm ngoái, bất động sản Nhật Bản không chỉ trở thành mặt hàng nóng trong mắt các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài mà còn là đối tượng được nhiều người mua cá nhân theo đuổi. Tuy nhiên, đầu tư vào bất động sản Nhật Bản không phải là không có rủi ro. Các chuyên gia cho rằng, do Nhật Bản nằm trong vùng động đất và tiêu chuẩn xây dựng nhà ở ngày càng được cải thiện qua từng năm, các cá nhân nên cố gắng “mua mới thay vì cũ” khi mua bất động sản ở Nhật Bản.

Phần lớn bất động sản ở Nhật Bản là tài sản cố định. Sau khi mua, bạn có thể có quyền sở hữu vĩnh viễn đối với đất và nhà. Chỉ một số ít bất động sản là tài sản cho thuê. Không giống như các quốc gia khác, người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật Bản không bị hạn chế bởi tình trạng thường trú, quốc tịch hoặc loại thị thực, có nghĩa là người nước ngoài có thể sở hữu đất đai và tòa nhà dưới dạng bất động sản như cư dân Nhật Bản và phải trả thuế giống như phí của công dân Nhật Bản.

Li Danxiang, Giám đốc điều hành và đối tác sáng lập của FMI Investment Group, một nhà phát triển Nhật Bản và đại lý bất động sản quốc tế, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng có một số lý do khiến người mua cá nhân đổ xô đến Nhật Bản để mua nhà: 1 Một mặt là yếu tố tâm lý, nhu cầu bị kìm hãm trong thời kỳ dịch bệnh đã nhanh chóng được giải tỏa sau khi mở cửa; mặt khác, Ngân hàng Nhật Bản vẫn đang thực hiện chính sách lãi suất âm, giúp giảm chi phí. Ngoài ra, bắt đầu từ tháng 1 năm 2023, số lượng người nước ngoài mua nhà ở Nhật Bản sẽ được nới lỏng các điều kiện cho vay, với số tiền vay tối đa để mua nhà đạt 70% giá nhà và thời gian vay thế chấp tối đa được gia hạn. từ 15 tuổi đến 30 tuổi.

Li Danxiang chỉ ra rằng, giống như trước đây, bất động sản ở các thành phố lớn như Tokyo và Osaka vẫn là địa điểm được người mua nước ngoài ưa chuộng nhất. Từ năm 2015 đến năm 2023, giá nhà trung bình ở Tokyo đã tăng khoảng 70%. Ngoài ra, chính phủ Nhật Bản còn đề xuất kế hoạch xây dựng khu nghỉ dưỡng tích hợp sòng bạc (IR). Những yếu tố này đã đẩy giá đất ở Osaka tăng từ 10% đến 15% vào năm ngoái.

Mặc dù việc mua bất động sản ở Nhật Bản có vẻ là một giao dịch tốt do các yếu tố như đồng yên mất giá và chi phí vay thấp, nhưng cũng có những rủi ro khi đầu tư vào bất động sản ở Nhật Bản.

Li ​​​​Danxiang cho rằng chênh lệch giá giữa nhà cũ và nhà mới ở Nhật Bản là rất lớn. người mua sẽ mua nhà cũ vì giá rẻ nhưng đây là một sai lầm nghiêm trọng. Một điều mà các nhà đầu tư thường bỏ qua là Nhật Bản nằm trong vùng địa chấn và chính phủ sẽ nâng cao tiêu chuẩn địa chấn trong xây dựng nhà ở sau hầu hết các trận động đất lớn.

Nói chung, năm 1981 được coi là năm bước ngoặt về hoạt động địa chấn của các ngôi nhà ở Nhật Bản. Những ngôi nhà được xây dựng trước đó chỉ phải chịu được một trận động đất mạnh 5 độ richter, trong khi những ngôi nhà được xây dựng sau năm 1981 phải chịu được một trận động đất mạnh từ 6 đến 7 độ richter. Năm 2011, trận động đất mạnh 9,0 độ richter trong lịch sử xảy ra ở vùng biển phía đông Nhật Bản và gây ra sóng thần. Sau đó, chính phủ đã thực hiện "Luật khuyến khích cải tạo địa chấn" vào năm 2013 và thông qua "Đạo luật sửa đổi tiêu chuẩn xây dựng". năm 2014, quy định các công trình nhà ở mới phải đạt tiêu chuẩn chống động đất.

Ngoài ra, thuế được áp dụng khi mua, sở hữu và bán tài sản ở Nhật Bản. Nếu nó nhằm mục đích đầu tư và bạn hy vọng kiếm được số tiền chênh lệch thông qua việc bán lại thì thuế suất bán lại đối với tài sản được bán trong vòng 5 năm kể từ thời gian nắm giữ sẽ cao tới 30% phần giá trị gia tăng. Nếu bạn có ý định sống ở Nhật Bản, bạn cũng cần lưu ý rằng bạn không thể trực tiếp xin được thị thực cư trú dài hạn sau khi mua nhà, trừ khi bạn đáp ứng các điều kiện cụ thể, chẳng hạn như làm việc tại Nhật Bản, du học, kết hôn với công dân Nhật Bản hoặc thường trú nhân. , hoặc thành lập công ty tại Nhật Bản và sử dụng nhiều hơn hai nhân viên người Nhật có được thị thực quản lý kinh doanh.

Về thời điểm mua nhà do tỷ giá hối đoái và lãi suất cho vay của đồng yên Nhật mang lại, chúng cũng sẽ thay đổi.

Hajime Takata, một thành viên trung dung trong Hội đồng Thống đốc gồm chín thành viên của Ngân hàng Nhật Bản, gần đây hiếm khi tỏ ra "diều hâu" khi nói rằng ngân hàng trung ương phải điều chỉnh chính sách tiền tệ cực kỳ lỏng lẻo của mình, bao gồm cả thoát khỏi chính sách lãi suất âm và kiểm soát đường cong lợi suất trái phiếu.

Dự kiến ​​tại cuộc họp chính sách tiền tệ diễn ra từ ngày 18 đến ngày 19 tháng 3, Ngân hàng Nhật Bản sẽ quyết định dỡ bỏ chính sách lãi suất âm vốn là cốt lõi của chính sách nới lỏng tiền tệ quy mô lớn. Nếu vậy, đây sẽ là lần tăng lãi suất đầu tiên trong 17 năm kể từ năm 2007.