Nguồn cung nhà ở tư nhân không có đất mới tại địa phương đã tăng vào năm ngoái, gây áp lực giảm giá thuê. Tổng giá thuê nhà ở tư nhân trong tháng 2 giảm 1% so với tháng 1 và 4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dữ liệu ước tính do trang web bất động sản 99.co và Mạng lưới giao dịch chung bất động sản Singapore SRX công bố vào thứ Ba (19 tháng 3) cho thấy thị trường cho thuê tư nhân không có đất trong tháng 2 hoạt động kém về mặt giá cả và số lượng; Giá thuê nhà ở tư nhân giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 1 năm ngoái.

Xét về mặt phân bổ theo khu vực, giá thuê tại Khu vực cốt lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, giảm nhiều nhất so với tháng trước, đạt 1,6%. Nhà ở tư nhân ở Khu vực ngoài miền Trung. (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân phổ biến, giảm 0,6%. Mức giảm nhỏ nhất là ở Khu vực miền Trung khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, giá thuê giảm 0,5% trong tháng Hai.

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của Tập đoàn Chengyi, chỉ ra rằng giá thuê trên thị trường nhà ở tư nhân đã giảm trong bảy tháng liên tiếp, với mức giảm lũy kế là 5,2%, khác hẳn so với xu hướng tăng hai năm trước. Cô tin rằng nhiều dự án mới đã nhận được Giấy phép Nghề nghiệp Tạm thời (TOP) vào năm ngoái, dẫn đến có thêm nhiều căn hộ mới cho thuê và sự cạnh tranh gay gắt đã khiến giá thuê ở một số khu vực giảm.

Sun Yanqing cho biết: "Giá thuê nhà ở tư nhân tiếp tục điều chỉnh, điều này có thể khiến những người thuê nhà ban đầu thuê nhà ở công chuyển sang thuê lại nhà ở tư nhân trong vài tháng tới."

Số lượng giao dịch cho thuê." số lượng nhà ở tư nhân trong tháng 2. Tháng trước, số lượng căn hộ ít hơn 21%, chỉ có 4.715 căn được cho thuê. So với tháng 2 năm ngoái, giao dịch cho thuê đã giảm 7,7%. Các giao dịch tích cực nhất là nhà ở tư nhân đại chúng ngoài quận trung tâm, chiếm 35,8%, trong khi giao dịch ở các quận trung tâm khác và các quận trung tâm lõi lần lượt chiếm 32,8% và 31,4%.

Lâm Tung Wing, giám đốc điều hành của ERA Properties, tin rằng do Tết Nguyên đán nên giao dịch cho thuê cả nhà riêng và căn hộ HDB đều giảm trong tháng 2 và khối lượng giao dịch dự kiến ​​sẽ tăng trong tháng 3.

Về giá thuê HDB, giá thuê trong tháng 2 tăng 1% so với tháng 1 và đạt mức tăng 8,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê khu HDB trưởng thành và khu HDB chưa trưởng thành tăng lần lượt 1,3% và 0,5% so với tháng trước; giá thuê nhà HDB loại chung cư tăng 2,6%, giá thuê nhà HDB 4 phòng tăng 1,5%. , giá thuê nhà HDB 3 phòng ngủ và 5 phòng tăng 1,5%. Giá thuê tăng nhẹ lần lượt 0,4% và 0,3%.

Sun Yanqing cho biết sau khi nới lỏng giới hạn trên về số lượng cư dân trong các căn hộ HDB, nhu cầu về căn hộ HDB quy mô lớn dự kiến ​​sẽ vẫn mạnh, trừ khi giá thuê nhà riêng giảm đáng kể, từ đó tạo ra sự cạnh tranh đối với dịch vụ cho thuê HDB; do nguồn cung căn hộ HDB hạn chế nên dự kiến ​​có thể hỗ trợ Tiền thuê trong một khoảng thời gian.

Mặc dù giá thuê HDB vẫn ổn định nhưng số lượng giao dịch cho thuê lại thấp hơn 19,1% so với tháng 1, đạt 2.448 giao dịch. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm giao dịch cho thuê đã thu hẹp xuống còn 8,4%.

Yip Runming, Giám đốc điều hành của Huttons Group, cho biết: "Mặc dù các chỉ số kinh tế được cải thiện trong hai tháng đầu năm nay, hoạt động tuyển dụng của công ty vẫn có xu hướng thận trọng và tâm lý vẫn thấp. Một số công ty tiếp tục tổ chức lại và tập trung người dân dẫn đến giảm nhu cầu về nhà ở.”