Kỳ vọng lãi suất giảm trong năm nay khiến nhiều người mua giữ thái độ chờ đợi, khiến giá nhà tư nhân tại địa phương tăng trưởng chậm lại ở mức 1,5% trong quý 1, thấp hơn mức tăng 2,8% trong quý 4 quý của năm ngoái.

Ước tính sơ bộ do Cơ quan Cải tạo Đô thị công bố vào thứ Hai (ngày 1 tháng 4) cho thấy rằng ngoài việc giá tăng chậm lại, tổng lượng giao dịch nhà riêng tại địa phương trong quý đầu tiên đã giảm 20% so với quý trước quý, tiếp tục xu hướng giảm của năm ngoái. Tổng số giao dịch nhà ở tư nhân năm ngoái là thấp nhất kể từ năm 2016.

Li ​​​​Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Huttons, tin rằng sự sụt giảm về khối lượng giao dịch chủ yếu bị ảnh hưởng bởi thị trường bán lại. Một số người mua dự đoán lãi suất sẽ giảm trong năm nay và chọn tạm thời chờ xem. dẫn đến giao dịch bán lại nhà riêng trong quý đầu tiên giảm gần 30%.

Giám đốc điều hành ERA Singapore, Zhu Yongqiang cho biết lãi suất cao và tình trạng bất ổn kinh tế đã khiến người mua thận trọng hơn khi mua nhà. Ngoài ra, số lượng nhà ở tư nhân mới ra mắt và dự án hoàn thiện cũng tăng lên, cho phép người mua dành nhiều thời gian hơn để đưa ra quyết định và hy vọng mua được nhà với mức giá ưu đãi hơn sau khi lãi suất được cắt giảm vào nửa cuối năm.

Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, có mức tăng giá lớn nhất, đạt 3,1%, nhưng thấp hơn mức tăng 3,9% của quý IV năm ngoái; Các khu vực khác miền Trung (RCR) chuyển từ giảm sang tăng, quý I năm nay tăng 0,2%, đảo ngược mức giảm 0,8% của quý trước; Bên ngoài khu vực miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân đại chúng, tăng 0,4%, so với mức tăng 4,5% của quý trước. Chậm lại đáng kể.

Mai Junrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, cho biết mức tăng giá của nhà riêng tầm trung và nhà riêng phổ thông tương đối thấp, điều này ảnh hưởng đến mức tăng giá chung của nhà riêng. Trong ba năm qua, cả hai mức giá đều tăng nhiều hơn nhà riêng cao cấp, nhưng tình trạng này đã thay đổi trong sáu tháng qua. Trong khoảng thời gian sáu tháng từ tháng 10 năm ngoái đến tháng 3 năm nay, giá nhà riêng cao cấp tăng 7,2%, cao hơn mức tăng 4,9% của nhà riêng trên thị trường đại chúng, trong khi giá nhà ở phân khúc trung cấp tăng. nhà riêng giảm 0,6%.

Ông cũng cho biết: "Năm ngoái, khối lượng giao dịch hàng quý của việc bán lại nhà ở tư nhân cao cấp gần như ổn định, trong khi khối lượng giao dịch của nhà ở tư nhân cao cấp mới tiếp tục giảm. Điều này cho thấy so với thị trường nhà ở tư nhân mới, nhu cầu thị trường bán lại nhà ở tư nhân cao cấp vẫn ổn định "Tăng trưởng giá nhà ở tư nhân đã góp phần lớn hơn."

Tuy nhiên, trong cả năm, mức tăng giá của nhà ở cao cấp. nhà ở tư nhân cuối cùng ở mức thấp nhất ở mức 1,9%, trong khi mức tăng giá của nhà ở tư nhân tầm trung và thị trường đại chúng lần lượt là 3,1% và 13,7%.

Zheng Weiming, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Knight Frank, cho biết do thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) đối với người mua nước ngoài tăng lên 60% nên số lượng người nước ngoài mua nhà ở tư nhân cao cấp đã giảm. Mặc dù vậy, nhiều người dân địa phương và thường trú nhân vẫn quan tâm đến các dự án nhà ở tư nhân cao cấp ở khu vực lõi trung tâm, đặc biệt là những dự án gần trường học nổi tiếng và có cơ hội đầu tư tốt.

Trong năm nay, các nhà phân tích tin rằng điều đó được thúc đẩy bởi kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất và sự ra đời của nhiều nhà tư nhân mới, tư nhân địa phương. Giá nhà sẽ tăng đều đặn nhưng mức tăng chung có thể không cao như năm ngoái.

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, cho biết nhu cầu về nhà ở tư nhân mới có thể vẫn ổn định trong năm nay, dự kiến ​​sẽ có từ 6 đến 9 dự án nhà ở tư nhân quy mô lớn với hơn 500 căn hộ. được tung ra, điều đó có nghĩa là doanh số bán nhà riêng trong một số tháng sẽ vượt quá 1.000 căn. Để so sánh, chỉ có sáu dự án như vậy vào năm ngoái và một năm trước đó.

Cô tin rằng nếu lãi suất giảm trong vài tháng tới, tâm lý mua nhà của người mua có thể tăng lên trong nửa cuối năm và dự kiến ​​rằng mức tăng giá nhà riêng nói chung trong năm nay sẽ nằm trong khoảng từ 3% đến 6%.

Zheng Weiming cho biết các nhà phát triển sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng thông qua mức giá hấp dẫn, nhưng do giá đất và chi phí phát triển cao nên khó điều chỉnh đáng kể giá bán nhà riêng mới. Ông kỳ vọng mức tăng trưởng giá nhà tư nhân nói chung trong năm nay sẽ ở mức từ 3% đến 5%, thấp hơn mức tăng trưởng 6,8% của năm ngoái.

Mai Junrong tin rằng do các yếu tố như chính sách hạ nhiệt bất động sản và căng thẳng địa chính trị căng thẳng, mức tăng trưởng về lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong năm nay dự kiến ​​sẽ bị hạn chế, dao động từ 18.000 đến 20.000 căn, về cơ bản giống như năm ngoái.