Trong môi trường lãi suất cao nhưng sắp giảm, những người tham gia thị trường đã chọn ở lại. Đầu tư vào trung tâm dữ liệu ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương đã giảm 26% vào năm ngoái xuống còn 1,1 tỷ USD (khoảng 1,483 tỷ đô la Singapore), mức thấp nhất. trong năm năm qua.
Theo Báo cáo Xu hướng Trung tâm Dữ liệu Châu Á-Thái Bình Dương trong Quý 1 năm 2024 do CBRE Research công bố vào tháng trước, các nhà đầu tư có nhu cầu về trung tâm dữ liệu và nhiều người mua đang tìm kiếm tài sản trong lĩnh vực này, nhưng thị trường cung cấp Khá thiếu.
Trong số các khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, hoạt động đầu tư vào trung tâm dữ liệu của Nhật Bản diễn ra tích cực nhất. Một số giao dịch lớn đã được hoàn tất vào năm ngoái, bao gồm việc TIS Inc mua lại trung tâm dữ liệu ở Shinagawa với giá 528,8 triệu USD. Blackstone đã bán một trung tâm dữ liệu ở Osaka với giá 359,7 triệu USD.
Kho Báu CủaYêu TinhPGTại Singapore, kể từ khi nước tôi cấm xây dựng trung tâm dữ liệu mới vào năm 2019, hoạt động đầu tư vào lĩnh vực này diễn ra rất trầm lắng và rất ít tài sản được sang tay. Lệnh cấm này đã được dỡ bỏ vào năm 2022.
Các nhà đầu tư chuyển sự chú ý sang các quốc gia xung quanh SingaporeCác báo cáo cho biết do quỹ đất và nguồn cung cấp điện hạn chế nên các nhà đầu tư không quan tâm đến việc phát triển trung tâm dữ liệu tại địa phương, thay vào đó, họ chuyển sự chú ý sang các quốc gia xung quanh Singapore, chẳng hạn như. Đảo Batam, Indonesia và Johor Bahru, Malaysia, ngay cả khi hai khu vực này đang phải đối mặt với tình trạng thiếu kỹ thuật viên trung tâm dữ liệu. Các trung tâm dữ liệu được ra mắt tại Johor Bahru năm ngoái có công suất hơn 100 megawatt và giá của chúng chỉ bằng khoảng một nửa so với ở Singapore.
Ngoài ra, theo thông báo của Ủy ban Phát triển Kinh tế Singapore (EDB) và Cơ quan Phát triển Truyền thông Infocomm (IMDA) vào tháng 7 năm 2023, bốn nhà khai thác trung tâm dữ liệu đã được trao tổng công suất 80 megawatt (megawatt) Sau khi đạt được hạn ngạch, không có tin tức tiếp theo nào về việc liệu hạn ngạch trong lĩnh vực này có được tăng lên trong tương lai hay không.
Lĩnh vực trung tâm dữ liệu của Nhật Bản gần đây đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tưVề triển vọng của các trung tâm dữ liệu ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương trong năm nay, báo cáo cho rằng do cơ sở so sánh thấp vào năm ngoái nên việc đầu tư vào lĩnh vực này là rất lớn. dự kiến sẽ phục hồi trong năm nay, chủ yếu nhờ thị trường Nhật Bản.
Báo cáo chỉ ra rằng một số tổ chức và quỹ phòng hộ đã mua các trung tâm dữ liệu ở Nhật Bản cách đây 5 năm và đang cân nhắc việc bán chúng. Điều này có thể thúc đẩy hoạt động giao dịch gia tăng tại thị trường địa phương.
Lĩnh vực trung tâm dữ liệu của Nhật Bản gần đây đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Ví dụ, Keppel Ltd của nước tôi và Mitsui Fudosan của Nhật Bản đã công bố vào tháng 3 rằng họ đã ký một biên bản ghi nhớ để cùng khám phá việc phát triển các trung tâm dữ liệu và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Nhật Bản và Đông Nam Á.
Amazon Web Services (AWS) cũng có kế hoạch đầu tư 15 tỷ USD vào Tokyo và Osaka trước năm 2027 để phát triển cơ sở hạ tầng đám mây hiện có.