Nguồn cung cấp chung mới có thể tăng cường khi đón thêm 23.000 căn hộ năm 2025 và 24.000 căn hộ năm 2026 nhưng tình trạng thiếu nhà giá rẻ được dự báo \"khóc cải thiện\".
đ ộng sản quý II.Theo đơn vị này, nguồn cung cấp căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8.400 căn trong quý II - cấp độ cao nhất từ năm 2021 đến Nguồn cung cấp sơ cấp nay. tại Hà Nội đã tăng trưởng 5 quý liên tiếp. đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội.
Tuy nhiên, nguồn căn hộ mới chủ yếu đến từ phân khúc cao c ấp, hạng sang - sử dụng 97% toàn thị trường. Phân khúc trung cấp chỉ sử dụng 3%, căn hộ bình dân không còn xuất hiện. Mặt bằng giá căn hộ mới tại Hà Nội bình quân khoảng 65 triệu một m2, theo dữ liệu của OneHousing. Mức giá này tăng 25% theo quý và gần 30% theo năm. Báo cáo tổng nguồn cung cấp mới ở thủ đô cả năm có thể đạt 22.000 căn. năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.{2
Như vậy, thị trường Hà Nội có thể đón thêm 47.000 căn hộ trong hai năm sắp tới. dự án lớn ở phía Tây và Đông. Vinhome Cổ Loa, Đan Phượng cũng sẽ đóng góp. hạng sang dự kiến tiếp tục sử dụng phần lớn nguồn cung cấp.
Trong số các dự án trên, có 24 dự án thuộc diện Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm và 21 dự án thuộc diện Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền một lần.
Theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đạt khoảng 8.400 căn trong quý II - mức cao nhất từ năm 2021 đến nay. Nguồn cung chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng trưởng 5 quý liên tiếp. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 8.300 căn, hầu hết đến từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội.
CASINO AECASINO AEÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nhìn nhận đề xuất này đã đưa ra các tiêu chuẩn giúp đảm bảo số lượng người tập trung không quá lớn, giảm nguy cơ xảy ra hỏa hoạn, tai nạn và quản lý môi trường sinh hoạt, an sinh xã hội tốt hơn.
Trong góp ý gửi thành phố, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết dự thảo bảng giá mới sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi. Bởi họ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Ví dụ, trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 3, một số vị trí tại huyện Hóc Môn có thể đạt mức giá cao nhất 51 lần, trong khi hệ số điều chỉnh hiện tại chỉ 38 lần.
Khi sở hữu nhà vẫn đang là tấm vé cho việc gây dựng tài sản tại Mỹ, tâm lý bi quan trên cho thấy chênh lệch giàu nghèo tại đây sẽ ngày một tăng. Người trẻ gặp nhiều rắc rối nhất trong việc mua nhà. Theo khảo sát của CNN, 90% người thuê nhà dưới 45 tuổi nói rằng muốn mua, nhưng chưa thể sở hữu nhà. Tỷ lệ này với nhóm từ 45 tuổi trở lên là 79%.
Tại một sự kiện mới đây, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cũng cho biết nguồn cung cấp nhà ở tại Hà Nội đến năm 2026 sẽ dồi dào với khoảng 55.000 sản phẩm cả tầng cao và tầng thấp.
Theo bà An, mức tăng bình quân của phân khúc này khoảng trên 20% một năm, trong giai đoạn 2015-2019 là 15% mỗi năm. năm 2026, khi nguồn cung được cải thiện tích cực, kỹ năng trưởng thành có thể ổn định sau khi thị trường đã tạo ra mặt hàng giá mới.
Trong khi đó, nguồn cung cấp nhà ở tại TP HCM cùng giai đoạn đoạn này vẫn thấp hơn - chỉ có thể đạt được khoảng 35.000 sản phẩm, theo thống kê của CBRE. Còn OneHousing dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP H CM có thể đạt 8.000 - 10.000 căn mỗi năm từ năm 2024 đến năm 2025.
