Lợi nhuận cho thuê cao hơn đã làm tăng sự quan tâm gần đây của các nhà đầu tư đối với bất động sản bán lẻ tại địa phương. Kể từ quý 4 năm ngoái, nhiều trung tâm thương mại đã đổi chủ. Các nhà phân tích tin rằng có thể có nhiều giao dịch hơn trong năm nay, bao gồm nhiều giao dịch cho người mua nước ngoài.

Allgreen Properties, một công ty con của Tập đoàn Kuok của Malaysia, vừa mua lại Seletar Mall với giá 550 triệu Đài tệ, cao hơn 5,8% so với mức 520 triệu Đài tệ được đồn đoán vào đầu năm.

Huang Xianyang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu Singapore và Đông Nam Á tại Cushman & Wakefield, cho biết lợi nhuận cho thuê bất động sản bán lẻ địa phương cao hơn sẽ thu hút các nhà đầu tư.

Vào tháng 10 năm ngoái, Apricot Capital đã chi 105 triệu Đài tệ để mua Trung tâm Serene, một dự án phát triển toàn diện sở hữu vĩnh viễn ở khu vực Bukit Timah. Một tháng sau, Keppel Capital chi gần 350 triệu USD để mua lại tòa nhà văn phòng và bán lẻ Wilkie Edge từ Lian Beng và Gold Trust Capital. Tháng đó, doanh nhân địa phương Xu Bangan và vợ đã mua Trung tâm mua sắm Jelita trên đường Holland với giá 91,68 triệu Đài tệ.

Zheng Zhaoneng, người đứng đầu thị trường vốn tại CBRE, chỉ ra rằng bất động sản bán lẻ địa phương có thể mang lại tỷ lệ lợi nhuận cho thuê trên 4% và có khả năng phục hồi trong và sau đại dịch, đặc biệt là ở khu vực ngoại thành Ở trên 90%. Khi nền kinh tế phục hồi và lãi suất dự kiến ​​sẽ giảm, tỷ lệ lấp đầy cao và lợi nhuận cho thuê cao hơn dự kiến ​​sẽ tiếp tục duy trì.

Báo cáo của Cushman & Wakefield chỉ ra rằng việc tăng giá thuê bán lẻ là do cả phía cầu và lạm phát. Sự phục hồi của du lịch dự kiến ​​sẽ giúp giá thuê tại khu thương mại Đường Orchard tăng từ 2% đến 4%. Được hỗ trợ bởi lưu lượng hành khách ổn định, giá thuê các bất động sản bán lẻ lân cận chất lượng cao dự kiến ​​sẽ tăng từ 1% đến 3% so với cùng kỳ năm nay.

Theo báo cáo gần đây của Savills, khi số lượng khách du lịch và mức tiêu dùng địa phương tiếp tục phục hồi, ngày càng có nhiều thương hiệu nước ngoài mở cửa hàng ở những vị trí đắc địa. Dự kiến, giá thuê trung bình tại khu vực Đường Orchard sẽ tăng lên. năm nay sẽ tăng khoảng 3% đến 5%. Báo cáo lấy ví dụ về cửa hàng đồng hồ thương hiệu Thụy Sĩ Richard Mille, cửa hàng hàng đầu lớn nhất thế giới mới khai trương trên đường Orchard vào tháng 10 năm ngoái, có diện tích 7.500 feet vuông.

Các nhà phân tích tin rằng thị trường giao dịch bất động sản bán lẻ sẽ sôi động hơn trong năm nay và tiếp tục thu hút người mua nước ngoài.

Zhang Minzhang, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills, cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài có thể đang đa dạng hóa khoản đầu tư từ Đông Á sang Đông Nam Á. Môi trường kinh tế và chính trị ổn định của đất nước tôi cũng như sự cân bằng cung cầu thị trường sẽ tiếp tục thu hút họ tham gia thị trường. Lãi suất thấp hơn trong năm nay cũng khiến tài sản bán lẻ trở nên hấp dẫn hơn năm ngoái.

Huang Xianyang tin rằng tính thanh khoản cao hiện tại của các quỹ ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương sẽ hỗ trợ việc đưa vốn vào thị trường bất động sản Singapore.

Govinda Singh, người đứng đầu bộ phận tư vấn bất động sản châu Á tại Colliers, cho biết bất động sản bán lẻ cao cấp sẽ tiếp tục thu hút người mua nước ngoài trong năm nay. Sau khi người mua Trung Quốc mua Changi City Point và Trung tâm mua sắm Viễn Đông vào năm ngoái, Shigek Plaza ở Orchard Road, được rao bán với giá 450 triệu USD, cũng được kỳ vọng sẽ thu hút sự chú ý của người mua nước ngoài.

Changi Point được một gia đình người Trung Quốc mua lại và người mua Trung tâm mua sắm Far East là công ty thuộc sở hữu của doanh nhân giàu có người Trung Quốc Du Shuanghua.