Số lượng chủ sở hữu bán bất động sản thông qua đấu giá đã tăng lên. Số lượng các cuộc đấu giá của chủ sở hữu (không bao gồm các cuộc đấu giá lặp lại) trong hai tháng đầu năm nay đã tăng 84,6% so với cùng kỳ năm ngoái lên 24.

Một báo cáo do công ty bất động sản Singapore Realtors Inc công bố gần đây cho thấy tổng giá khởi điểm trong hai tháng đầu tiên đã tăng mạnh 66,9% lên 107,3 ​​triệu nhân dân tệ

Mo Mo, người quản lý. đối tác của Singapore Realtors Inc Sisi chỉ ra rằng điều này chủ yếu là do có nhiều cuộc đấu giá tài sản thương mại và công nghiệp hơn, tăng lên 15 cuộc từ 8 cuộc trong cùng kỳ năm ngoái.

Mặt khác, có chín cuộc đấu giá thế chấp bất động sản (không bao gồm các cuộc đấu giá lặp lại) trong hai tháng đầu năm nay, ít hơn hai cuộc so với cùng kỳ năm ngoái. của các mặt hàng đấu giá tăng so với cùng kỳ năm ngoái 8,6 triệu nhân dân tệ đã tăng lên 19 triệu nhân dân tệ. Việc tăng giá khởi điểm phản ánh sự gia nhập của các dự án có giá cao hơn và diện tích lớn hơn vào thị trường đấu giá thế chấp.

Trong những năm gần đây, số đơn xin phá sản (bao gồm cả đơn của các cá nhân và chủ nợ của họ do các khoản nợ chưa thanh toán) đã cho thấy xu hướng tăng lên đáng kể. Cục Quản lý và Tín thác Bất động sản của Bộ Luật Singapore báo cáo rằng tổng số đơn xin phá sản cá nhân đạt 3.986 vào năm 2023, tăng 9,3% so với năm trước và là mức cao nhất trong 18 năm qua. Tình hình năm nay vẫn không lạc quan. Số đơn xin phá sản cá nhân trong tháng 1 lên tới 409, tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này chỉ ra áp lực ngày càng tăng đối với cả doanh nghiệp và cá nhân.

Các hồ sơ phá sản đang gia tăng trong bối cảnh những khó khăn tài chính ngày càng lan rộng. Khi lãi suất thị trường và lãi suất thế chấp tiếp tục tăng, một số chủ nhà gặp khó khăn về tài chính sau khi khoản thanh toán khoản vay của họ tăng lên. Khi chủ sở hữu không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, ngân hàng buộc tài sản phải bán đấu giá.

Ngoài ra, dữ liệu từ Cơ quan quản lý doanh nghiệp và kế toán (ACRA) cho thấy tổng cộng 51.763 công ty đã ngừng hoạt động vào năm ngoái, đây là kết quả hoạt động tồi tệ nhất kể từ năm 2018. Trong hai tháng đầu năm nay, số công ty đóng cửa lên tới 9.068, tăng 26,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mo Sisi nhắc nhở rằng việc đóng cửa thêm nhiều công ty cho thấy tình hình kinh tế đầy thách thức. Nhiều bất động sản và tài sản kém hiệu quả liên quan đến các công ty này có thể tham gia vào thị trường và số lượng cuộc đấu giá thế chấp sẽ tăng lên. Đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư mong muốn mua được bất động sản với giá cạnh tranh.

Công ty môi giới bất động sản Singapore báo cáo rằng cuộc đấu giá có mức độ minh bạch cao và các điều khoản rõ ràng. Sau khi thỏa thuận được hoàn tất, giao dịch sẽ có tính ràng buộc về mặt pháp lý và không có thời gian cân nhắc. Điều này mang lại sự chắc chắn cho người mua. và người bán và do đó được hưởng lợi từ một số Chủ sở hữu. Nói chung, người mua phải đặt cọc ngay tại chỗ khoảng 5% hoặc 10% sau khi đấu thầu.