Gần đây, do sự quan tâm trở lại của người mua đối với khu dân cư tư nhân sang trọng ở Sentosa Cove, dự án cho thuê đất 99 năm tại khu vực - The Residences at W Singapore Sentosa Cove (The Residences at W Singapore Sentosa Cove) đã được hoàn thành lần đầu tiên sau 14 năm. Nó được tung ra thị trường một lần nữa và giá thấp hơn khoảng 40% so với giá ra mắt lần đầu vào năm 2010.

Dự án có tổng cộng 228 căn. Khi ra mắt lần đầu vào năm 2010, chỉ có 25 căn được bán. Chủ sở hữu của 203 căn còn lại là Cityview Place Holdings, công ty con của CDL. Người phát ngôn của công ty nói với Lianhe Zaobao vào thứ Ba (9 tháng 4) rằng 58 chiếc còn lại sẽ được tung ra thị trường, với thời gian xem trước từ ngày 10 đến ngày 14 tháng 4 và bán hàng vào ngày 15.

Mercedes-Benz (Benzi)WG

Một phát ngôn viên cho biết: "Trong những tháng gần đây, Sentosa Cove Real Estate nhận thấy sự quan tâm của người mua và hoạt động bán hàng tăng lên."

Các căn hộ được tung ra lần này có từ căn hộ hai đến bốn phòng ngủ. Các căn hộ hai phòng ngủ có diện tích 1.227 feet vuông, với giá khởi điểm từ 2,118 triệu Đài tệ và giá mỗi feet vuông là 1.726 Đài tệ; các căn hộ ba phòng ngủ có diện tích 1.625 feet vuông, với giá khởi điểm từ 2,678 triệu Đài tệ và giá mỗi căn hộ. feet vuông là 1.648 Đài tệ; căn hộ 4 phòng ngủ có diện tích 2.067 feet vuông, giá khởi điểm từ 3,488 triệu Đài tệ và giá mỗi feet là 1.687 Đài tệ.

Khi dự án được triển khai lần đầu tiên vào năm 2010, giá mỗi foot vuông dao động từ 2.500 Đài tệ đến 3.000 Đài tệ. Nếu so sánh mức giá tính trên mét vuông cao nhất từ ​​năm đó đến nay, giá dự án đã giảm hơn 40%.

Sau khi dự án hoàn thành, những căn hộ chưa bán được sẽ được chuyển sang mục đích cho thuê.

Các căn hộ này không còn mới toanh. Sau khi dự án có được chứng chỉ hoàn thành theo luật định vào năm 2011, những căn hộ chưa bán được của dự án sẽ được đưa vào cho thuê. thị trường theo hình thức “thuê trước rồi bán”.

Vào cuối năm 2014, Phát triển Đô thị cũng đã sử dụng công cụ đầu tư kết hợp nợ-vốn có tên là "Profit Participating Security" (Profit Participating Security) và các khoản vay ngân hàng để cung cấp các dịch vụ phát triển toàn diện bao gồm dự án W Meiju. Quayside Collection (bao gồm cả Khách sạn W Singapore tại Sentosa Cove và Trung tâm mua sắm Quayside Isle), đã huy động được 1,5 tỷ USD.

Theo kế hoạch, Phát triển Đô thị đảm bảo cho các nhà đầu tư tổ chức một khoản thu nhập cố định với lãi suất hàng năm là 5% trong vòng 5 năm, cũng như dòng tiền do ngành tạo ra. Sau 5 năm, các nhà đầu tư có quyền chia sẻ. tiền bán tài sản thu được.

Cuối cùng, Astoria Holdings, một công ty con của City Development, đã đăng ký 281 triệu Đài tệ (37,5% vốn cổ phần), quỹ cổ phần tư nhân Hoa Kỳ Blackstone đã đăng ký 367 triệu Đài tệ (48,9% vốn cổ phần) và ngân hàng CIMB International của Malaysia đã đăng ký với giá 102 triệu Đài tệ (vốn chủ sở hữu 13,6%). Ngân hàng DBS và Tập đoàn Ngân hàng Trung Quốc hải ngoại đã cung cấp thêm 750 triệu USD cho các khoản vay cao cấp.

Một số căn hộ được cho thuê và bán, đây không phải là dự án nhà ở tư nhân "cho thuê để bán" đầu tiên ở Sentosa Cove

Theo tiết lộ thông tin của công ty, City Development đã chi 393 triệu Đài tệ để mua lại khách sạn và khu bán lẻ. không gian vào năm 2019. Chỉ còn lại phần dân cư. Năm ngoái, Blackstone đã bán lại cổ phần của mình cho BlackRock với mức giá được cho là dao động từ 1.200 nhân dân tệ đến 1.300 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

Một số căn hộ ra mắt lần này đã có khách thuê theo chương trình "có phiếu tham gia vì lợi nhuận" nêu trên và sẽ được cho thuê và bán.

W Meiju không phải là dự án dân cư tư nhân duy nhất ở Sentosa Cove áp dụng chiến lược "thuê trước, bán sau". Sau khi IOI Properties và Ho Bee Land hoàn thành Cape Royale, một dự án khu dân cư tư nhân sang trọng khác ở Sentosa vào năm 2013, họ đã chọn cho thuê 302 căn do ảnh hưởng của các biện pháp hạ nhiệt bất động sản. Phải đến tháng 6 năm 2022, chín năm sau, nó mới được bán với giá 2.200 nhân dân tệ mỗi foot vuông.

Mercedes-Benz (Benzi)WG

Điều đáng lưu ý là các quy định yêu cầu chủ đầu tư phải nộp Thuế trước bạ cho người mua bổ sung (ABSD) nếu họ không bán hết căn hộ trong vòng 5 năm kể từ khi mua đất chỉ áp dụng cho đất ở được mua sau khi kết thúc thời hạn 2011, và W Vì đất Meiju được mua trước đó nên quyền sở hữu không thuộc về chủ đầu tư nên có thể “bán chậm”.

Mặc dù giá của W Meiju đã giảm hơn 40% nhưng Mak Chunrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, nhắc nhở những người mua tiềm năng muốn nhận được sự đánh giá cao về vốn rằng khả năng kết nối giao thông của Sentosa Cove rất kém. có thể cần có những sự kiện đặc biệt để thúc đẩy giá nhà ở địa phương tăng trở lại.

Theo nghiên cứu mới nhất của Giám đốc nghiên cứu ngành và thông tin thị trường của ERA, Ong Shan Ting, trong 10 năm qua, khoảng 41% nhà riêng ở Sentosa Cove ghi nhận lợi nhuận khi bán lại và 54% nhà riêng có đất có lãi khi bán lại. Tuy nhiên, chỉ có 38% tài sản tư nhân không có đất ghi nhận lãi.

Theo nghiên cứu này, giá nhà tư nhân không có đất ở tại địa phương trên mỗi foot vuông đạt mức cao nhất vào năm 2010, giảm xuống mức đáy trong đợt dịch COVID-19 vào năm 2020, sau đó tăng trở lại và giảm trong hai quý đầu tiên tháng trong năm nay.