Hoạt động đấu thầu đất ở tư nhân của chính phủ ở Quận Chunye diễn ra chậm chạp và các giao dịch bán lại nhà ở tư nhân trong quận cũng không hoạt động, phản ánh tâm lý thị trường thận trọng, đặc biệt là ở các khu dân cư thiếu tiện ích lân cận.
Chính phủ đã công bố kết quả đấu thầu Lô B ở đường Upper Thomson vào đầu tháng này. Chỉ có GuocoLand và Intrepid Investments, một công ty con của Hong Leong Holdings, đã tham gia đấu thầu với giá thầu là 779,56 triệu Đài tệ. Khu đất này nằm ngay cạnh ga tàu điện ngầm Springleaf và có diện tích khoảng 344.700 feet vuông (32.024 mét vuông). Giá đấu thầu tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 905 Đài tệ/foot vuông.
Kết quả đấu thầu không như mong đợi và vẫn chưa biết liệu chính phủ có trao đất hay không.
Khi Cơ quan Cải tạo Đô thị ra mắt địa điểm này vào năm ngoái, họ đã chỉ ra rằng Quận Chunye sẽ sớm ra mắt một khu phố mới với nhiều cơ sở vật chất hơn. Chính quyền cũng sẽ cải thiện vỉa hè đến và đi từ Ga tàu điện ngầm Chunye. Nhưng điều này vẫn chưa đủ để thu hút các nhà phát triển và người mua.
Giá mỗi mét vuông của những căn hộ được giao dịch sôi động nhất trong quận thấp hơn gần 30% so với giá của một dự án gần đó ở TorontoHầu hết các khu dân cư ở Quận Spring Leaf đều là nhà ở tư nhân. các dự án nhà ở tư nhân không có đất ít hơn. Các giao dịch bán lại gần đây Chung cư duy nhất hoạt động tích cực hơn là Chung cư Forest Hills cho thuê 99 năm.
Căn hộ 5 tầng này nằm trên Đường Transit và được hoàn thành vào năm 2004. Theo trang web của URA, ba căn hộ đã đổi chủ trong năm nay, với giá giao dịch từ 1,165 triệu Đài tệ đến 1,29 triệu Đài tệ và giá mỗi foot vuông dao động từ 1.084 Đài tệ đến 1.116 Đài tệ.
Nếu so sánh với Thomson Grove, một dự án sở hữu vĩnh viễn ở Toronto gần đó, thì mức giá thấp hơn 28,7%. Thomson Grove, một ngôi nhà 40 tuổi, đã có 8 giao dịch bán lại trong năm nay, với giá trung bình mỗi foot vuông là 1.547 Đài tệ.
Mặc dù có nhiều nhà riêng trên đất ở khu vực Toronto, nhưng cũng có nhiều nhà HDB ở các khu vực xung quanh. Nếu các dự án nhà ở tư nhân không có đất mới được xây dựng trong khu vực, tôi tin rằng sẽ có. có nhiều “nhà lớn đổi nhà nhỏ” trong khu vực và những người mua tiềm năng nâng cấp từ căn hộ HDB. Ngoài ra, xung quanh có nhiều tiện ích như trường học, chợ, trung tâm bán hàng rong.
CASINO DGCASINO DGMặt khác, cơ sở vật chất lân cận ở Quận Chunye, được bao quanh bởi những khu rừng rộng lớn, rõ ràng là không đủ chỉ có các cửa hàng, nhà hàng và sân chơi trẻ em. Do đó, người ta ít quan tâm đến việc bán lại tư nhân. những ngôi nhà trong khu vực.
Một chung cư khác trong quận, Hong Heng Mansions, chỉ có một giao dịch trong năm nay. Một căn hộ có diện tích 1.302 feet vuông được sang tay với giá 1.066 nhân dân tệ mỗi feet vuông. Hoàn thành vào năm 1996, chung cư nhỏ này chỉ có 41 căn và là dự án sở hữu vĩnh viễn.
Một dự án mới hơn với một ngôi nhà 8 năm tuổi ít được quan tâm trong hai năm quaCăn hộ Brooks 1 và 2, nằm đối diện với một trạm xăng đối diện với biệt thự Hongxing, còn khá mới. các dự án trên địa bàn. Mặc dù ngôi nhà chỉ mới 8 tuổi và là dự án sở hữu vĩnh viễn nhưng nó không hấp dẫn lắm đối với người mua. Không có căn nào được bán vào năm 2023 và tính đến thời điểm hiện tại trong năm nay.
Hai căn hộ trong Căn hộ số 1 đã được bán vào năm 2022 với giá mỗi foot vuông lần lượt là 1.492 nhân dân tệ và 1.528 nhân dân tệ. Chỉ có một căn hộ của Căn hộ số 2 được bán vào năm 2022, với giá mỗi foot vuông là 1.528 nhân dân tệ.
Dự án khu dân cư tư nhân mới nhất trong khu vực được cho là The Essence với 84 căn. Căn hộ này hoàn thành vào năm 2021, là dự án cho thuê đất 99 năm, chưa có căn nào được bán lại. Tuy nhiên, đã có 4 giao dịch bán lại ngoài kế hoạch (bán lại) kể từ năm 2023, với giá dao động từ 1.239. nhân dân tệ đến 1.762 nhân dân tệ mỗi foot vuông.
