Do chi phí tài chính tăng do lãi suất tăng, thu nhập phân phối trong quý đầu tiên của Keppel Pacific Oak US REIT đã giảm 8,8% so với cùng kỳ xuống còn 11,9 triệu USD (khoảng 16,24 triệu đô la Singapore).

Keppel Taiheng US Real Estate Trust đã công bố báo cáo kinh doanh quý đầu tiên trước khi thị trường mở cửa vào thứ Tư (17 tháng 4). Báo cáo này cho thấy tổng thu nhập của quỹ tín thác không đổi so với cùng kỳ năm ngoái ở mức 37,1 triệu đô la Mỹ và ròng. thu nhập tài sản (Thu nhập tài sản ròng) không đổi so với cùng kỳ năm trước. Nó giảm 0,8% xuống còn 21 triệu USD.

Không bao gồm các ưu đãi về tiền thuê và cho thuê không dùng tiền mặt, thu nhập ròng từ bất động sản đã điều chỉnh tăng nhẹ 0,4% so với cùng kỳ năm trước lên 21,6 triệu USD.

Tính đến cuối tháng 3, tổng tỷ lệ đòn bẩy của quỹ tín thác đạt 43% và tổng nợ của quỹ tín thác lên tới 607,2 triệu USD. 69% các khoản vay dài hạn của quỹ tín thác (các khoản vay dài hạn) được bảo đảm thông qua hoán đổi lãi suất thả nổi sang lãi suất cố định. Đối với 31% khoản vay lãi suất thả nổi còn lại, việc tăng 50 điểm cơ bản trong Lãi suất tài trợ qua đêm có bảo đảm (SOFR) sẽ làm giảm thu nhập có thể phân phối trong năm của quỹ tín thác khoảng 900.000 USD.

Keppel Taiheng US REIT đã ký hợp đồng thuê trong quý đầu tiên, chiếm tới 7% diện tích có thể cho thuê ròng (NLA) của danh mục đầu tư và thời hạn cho thuê trung bình có trọng số dựa trên diện tích ròng có thể cho thuê là 3,7 năm. Sau khi gia hạn hợp đồng thuê tại Trung tâm Westmoor và Trung tâm Công nghệ Bellevue, tổng giá thuê của quỹ tín thác đã giảm 1,4% trong quý đầu tiên.

Mặt khác, ARA US Hospitality Trust (ARA US Hospitality Trust) đã công bố câu trả lời cho các câu hỏi tại Đại hội đồng cổ đông thường niên (AGM) cùng ngày ngày.

Giá trị tài sản ròng trên mỗi cổ phiếu của quỹ tín thác là 0,74 USD và giá cổ phiếu thực tế thấp hơn giá đó khoảng 60%. Khi được cổ đông hỏi tại sao quỹ ủy thác không mua lại cổ phiếu sau khi bán bớt tài sản, quỹ ủy thác chỉ ra rằng số tiền thu được từ việc bán tài sản chủ yếu dùng để trả nợ hoặc mua tài sản mới. Việc mua lại cổ phiếu có thể khiến cổ phiếu của nhà tài trợ vượt quá ngưỡng miễn lãi suất danh mục đầu tư, dẫn đến mất hiệu quả về thuế.

Quỹ tín thác cũng tiết lộ rằng sau khi hoàn tất việc bán Sân bay Hyatt Place Pittsburgh vào cuối năm ngoái, tỷ lệ nợ của quỹ tín thác đã thấp hơn một chút so với 41% và tỷ lệ thanh toán lãi vay là 2,7 lần.

Tính đến thời điểm kết thúc giao dịch vào thứ Tư, Keppel Taiheng US Real Estate Trust và ARA US Hotel Trust lần lượt được báo cáo ở mức 0,139 USD và 0,28 USD, trong đó giá trước đây giảm 0,71% và giá sau không đổi.